La tasación de la vivienda
La tasación determina cuánto dinero te presta el banco. No cuánto vale tu piso — cuánto quiere arriesgar el banco. Financian un porcentaje del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor. Siempre el número más bajo.
Qué es y para qué sirve
Un tasador profesional visita la vivienda, comprueba su estado, superficie, ubicación y comparables de la zona, y emite un informe con el valor de mercado del inmueble. El banco necesita este informe para aprobar la hipoteca. Sin tasación, no hay préstamo.
Cuánto cuesta
Entre 270 € y 500 €, dependiendo del precio del inmueble y la sociedad de tasación elegida. Las tasadoras cobran más cuanto mayor es el valor del inmueble. Algunas ofrecen promociones puntuales.
La tasación la paga siempre el comprador. Algunos bancos la devuelven si finalmente firmas la hipoteca con ellos — pero es la excepción, y va ligada a aceptar sus condiciones.
Quién la encarga: tú o el banco
Encárgala tú. Siempre. Por varias razones:
- Controlas el resultado. Si sale baja, puedes reclamar a la sociedad de tasación o encargar otra antes de presentarla al banco.
- La puedes usar en varios bancos. Si la encarga el banco, queda a su nombre y no puedes llevarla a otra entidad sin cambiar el peticionario (un trámite que tarda 1-2 días).
- Tienes margen de negociación. Si te tasan por encima del precio de compra, tu posición ante el banco es mejor.
Si dejas que el banco la encargue, pierdes control sobre el único número que determina tu financiación.
Qué tasadoras elegir
Los bancos aceptan sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, pero cada banco trabaja con un listado concreto. Las más universalmente aceptadas:
- Tinsa — la más grande, aceptada en casi todos los bancos
- Sociedad de Tasación (ST) — bien valorada por los usuarios, tasan "bien y rápido"
- Gloval — aceptada en la mayoría de entidades
- Tecnitasa — opiniones mixtas, depende mucho del tasador asignado
Antes de contratar, pregunta a los bancos que estés comparando qué tasadoras aceptan. Si eliges una que todos acepten (Tinsa o Sociedad de Tasación suelen funcionar), te ahorras problemas.
La tasación sale baja: qué hacer
Si la tasación sale por debajo del precio de compra, tienes un problema. El banco solo te financiará sobre el valor tasado, así que tendrás que aportar más dinero de tu bolsillo.
Opciones:
- Reclamar a la sociedad de tasación. Puedes presentar una reclamación formal si crees que el informe tiene errores.
- Encargar otra tasación. Con otra sociedad o incluso con otro tasador de la misma. Las diferencias entre tasadoras pueden ser significativas — usuarios han reportado variaciones de más de 100.000 € entre dos sociedades para el mismo inmueble.
- Negociar el precio con el vendedor. Si la tasación baja refleja el valor real del mercado, el precio pedido era demasiado alto.
Cuándo tasar
Cuanto antes. La tasación es necesaria para que el banco pase tu expediente a riesgos y emita la FEIN. Retrasar la tasación retrasa todo. En obra nueva, puedes tasar incluso antes de que la obra termine, aunque la tasación aparecerá condicionada al fin de obra.
Advertencias habituales en la tasación
No te asustes si el informe incluye advertencias sobre discrepancias entre superficie registral y catastral. Es muy común, especialmente en viviendas antiguas o reformadas. Lo importante es que la diferencia no supere el 10% — si lo hace, el banco puede pedir que se regularice antes de aprobar la hipoteca.
Nota: los precios de tasación y las listas de sociedades homologadas por cada banco pueden cambiar. Esta guía refleja lo reportado por usuarios reales en comunidades hipotecarias online entre 2024-2026.