Qué banco ofrece la mejor hipoteca ahora (2025-2026)
Lo que un banco anuncia y lo que la gente firma son dos cosas distintas. Las ofertas cambian cada mes, y lo que era competitivo hace seis meses hoy es mediocre. Estos son los tipos que usuarios reales están consiguiendo en los primeros meses de 2026, con el euríbor en descenso y los bancos en guerra de precios.
El panorama general
Con el euríbor bajando desde sus máximos de 2023-2024, los bancos han entrado en guerra de precios en hipotecas fijas y mixtas. Los tipos fijos que se están firmando oscilan entre el 1,7% y el 2,5% dependiendo del perfil, y las mixtas a 3-5 años arrancan desde el 1,5%. La variable ha dejado de tener sentido para la mayoría: el diferencial más la incertidumbre no compensa cuando la fija está tan cerca.
Los bancos que más salen en las ofertas reales
BBVA — Consistentemente entre los más competitivos. Usuarios reportan fijas entre 1,85% y 2,10% sin vinculaciones, y entre 1,70% y 1,90% con nómina y algún seguro. Para rentas altas y buen perfil, varios han conseguido bajar del 1,90% fijo. Buen trato en oficina y relativamente ágil en aprobaciones. Funciona bien tanto para hipoteca nueva como para subrogación.
CaixaBank — Ofertas agresivas, especialmente a través de su canal online con bróker. Fijas alrededor del 1,95%-2,15% con nómina. La experiencia varía mucho entre oficinas: algunos gestores son excelentes y otros ralentizan todo. Su servicio CaixaBank Online suele dar mejores condiciones que la sucursal. Traducción: el mismo banco te cobra más si entras por la puerta equivocada.
Ibercaja — La estrella de las mixtas. Su mixta a 5 años al 1,7% ha sido la oferta más popular de los últimos meses. Mínimas vinculaciones. La trampa: tiene un 1% de comisión por novación, lo que te obliga a subrogar si quieres mejorar después del tramo fijo. El banco diseñó esa comisión para dificultar tu salida.
EVO Banco — Banco online con ofertas competitivas y pocas vinculaciones. Variables con primer año a 0,99% y después euríbor + 0,50%. Fijas alrededor del 2,40%-2,60% bonificadas. Exige un mínimo de 150.000 euros de hipoteca. Sin comisiones de ningún tipo. Varios usuarios lo usan como FEIN de referencia para negociar con otros bancos.
Openbank / MyInvestor — Bancos 100% online con ofertas transparentes y sin vinculaciones agresivas. Buenos para perfiles autogestionados que no necesitan acompañamiento. MyInvestor suele tener tipos ligeramente mejores pero con plazos de aprobación más largos.
Unicaja / Kutxabank / Cajasur — Bancos regionales que a veces dan sorpresas. Unicaja ha ofrecido fijas competitivas con vinculaciones moderadas. Kutxabank y Cajasur tienen ofertas interesantes en sus zonas de influencia.
Lo que no funciona
Sabadell se ha descolgado de la competición — los tipos que ofrece no están al nivel de BBVA o CaixaBank. Santander tiene condiciones correctas pero rara vez gana la comparativa. ING ha perdido competitividad en fija frente a los bancos online nativos. Si estos son tus únicas opciones, estás dejando dinero en la mesa.
Qué tipo elegir ahora
La mayoría de usuarios del foro están firmando fija o mixta. La fija da tranquilidad total; la mixta da un tipo más bajo los primeros años con la opción de subrogar o novar después. La variable solo tiene sentido si estás convencido de que el euríbor seguirá bajando mucho y quieres asumir ese riesgo.
El consejo más repetido: no busques perfección, busca "lo suficientemente bueno." Los tipos cambian cada mes. Si consigues una fija por debajo del 2% con vinculaciones razonables, estás en muy buena posición.
Dato clave
Estas cifras reflejan lo que usuarios reales reportan en marzo de 2026. Los tipos cambian semanalmente. Usa los datos de esta web para ver qué se está firmando ahora mismo y negocia desde ahí.