Con 193 ofertas recientes analizadas en julio de 2026, la mediana del tipo fijo reportado es 2,40%. Sabadell, Ibercaja, CaixaBank, BBVA y Santander cuentan con muestras comparables, pero el mejor banco depende del perfil, el importe y el coste de las vinculaciones.
Qué banco ofrece la mejor hipoteca ahora
No existe un único «mejor banco». Existe el banco que presenta la combinación más competitiva para un perfil, importe, porcentaje de financiación y paquete de vinculaciones concretos. Esta comparación usa ofertas recientes reportadas por la comunidad y descarta páginas de ranking cuando la muestra no es suficiente.
La fotografía de julio de 2026
La base actual contiene 193 ofertas de 14 bancos con datos entre abril y julio de 2026. Dentro de la muestra:
- Tipo fijo: 163 ofertas, mediana del 2,40%.
- Tipo mixto: 25 ofertas, mediana del 1,86% para el tramo inicial reportado.
- Tipo variable: solo 5 ofertas; la muestra todavía es demasiado pequeña para publicar un ranking fiable.
Las cifras son tipos reportados, no productos de catálogo. Dos personas pueden recibir condiciones diferentes en el mismo banco.
Bancos con muestra comparable en tipo fijo
Solo conviene ordenar bancos cuando cada uno dispone de varias observaciones recientes. En la muestra actual destacan:
| Banco | Ofertas fijas | Mediana reportada |
|---|---|---|
| Sabadell | 9 | 2,15% |
| Ibercaja | 5 | 2,24% |
| CaixaBank | 48 | 2,35% |
| BBVA | 50 | 2,40% |
| Santander | 10 | 2,40% |
| Kutxabank | 5 | 2,45% |
| Unicaja | 14 | 2,48% |
Una mediana baja con cinco ofertas no tiene la misma solidez que una mediana calculada con cincuenta. Por eso el tamaño de muestra aparece junto a cada resultado.
El tipo más bajo no siempre es la hipoteca más barata
Compara al menos estas cinco variables:
- TIN sin bonificar y bonificado. El tipo limpio muestra el coste si dejas de cumplir una vinculación.
- TAE y coste total. Incluyen parte del impacto de comisiones y productos vinculados.
- Seguros y otros productos. Convierte cada prima o aportación en coste anual.
- Comisiones de amortización, novación y subrogación. Importan si quieres cambiar la hipoteca más adelante.
- Porcentaje de financiación. Una oferta al 80% no es comparable con otra al 90% o 100%.
Cómo usar el ranking
Utiliza los bancos con muestra suficiente para crear una lista corta, solicita ofertas por escrito y compara escenarios con y sin vinculaciones. Una diferencia de unas décimas puede desaparecer si exige seguros caros o aportaciones que no contratarías por separado.
Consulta el mercado hipotecario actual para ver los datos que cumplen el umbral de publicación y los perfiles individuales de cada banco.
Datos revisados el 17 de julio de 2026. Las ofertas cambian y la muestra no representa todas las operaciones concedidas en España. Información orientativa, no asesoramiento financiero.